А что там за бугром? Как работает ипотека за пределами России

Мы уже привыкли, что у нас кредиты в двузначными процентными ставками. Также мы много слышали, что за бугром чуть ли не доплачивают тем, кто берет ипотеку. В этой статье мы попробуем немного разобраться, как дела с ипотекой обстоят в Соединенных Штатах Америки.

Условия ипотеки в США

В Соединенных Штатах Америки весьма выгодный ипотечный займ. Так как именно там к заемщику проявляется достаточно благожелательное отношение, и низкий процент по кредиту. На упрощенный ипотечный долг может рассчитывать лицо имеющее рабочую визу для данной станы. При этом размер долга будет 70% от стоимости жилища, а для американского гражданина 97%. Минимальная сумма ипотечного займа 100 тысяч долларов. Фиксированная ставка будет составлять от 3% до 6%. Займ выдается на определенный срок, который составляет от 5 до 30 лет. Возраст заемщика не меньше 18 лет. От общего месячного дохода должника берется от 30% до 45% на первоначальный взнос.

Какие имеются программы по ипотечному кредиту?

Улучшить уровень своей жизни заемщику предлагаются имеющиеся уникальные условия доя оформления ипотечного кредита.

  1. Займ выдается малообеспеченному населению или строительным компаниям для развития бизнеса.
  2. Необслуживаемая ипотека в поддержку пенсионеров. В этом случае людям пожилого возраста выдается пожизненный займ в залог имеющегося у них имущества. При этом право собственности сохраняются за заемщиком.
  3. Ипотечный кредит выдается гражданам, чьи имущества пострадали при пожаре, наводнении, или других катастрофах. При этом он имеет довольно низкую ставку, и более лояльные условия для получения.

Так же кредитные организации, имеют многие преимущества по отношению к другим:

  • наличие низких процентных ставок;
  • работает только профессиональная команда;
  • на рынке недвижимости, банки имеют довольно высокую репутацию;
  • прозрачность подхода и предоставляемых условий;
  • наличие программы упрощенного списка документов;
  • возможна выдача кредита как с проверками, так и без них;

Можно ли оформить ипотеку россиянам в США?

Лицам, имеющим российское гражданство, получить ипотечный кредит в Америке довольно сложно. Так как американские банки, относятся к нерезидентам с большим недоверием.

Но отказа при оформлении займа в данном случае не будет. Оформить его можно, но со стороны кредитных организаций появляется ряд трудностей и ограничений.

Для того чтобы гражданам Российской Федерации все же получить займ, необходимо наличие следующих доказательств:

  • письмо любого европейского банка с подтверждением кредитной репутации заемщика. А также его надежность в погашении кредита;
  • от стоимости приобретенного жилого помещения берется от 30% до 40% для единовременного взноса;
  • для своих граждан американские кредитные организации предоставляют низкую ставку, по сравнению со ставкой для иностранных лиц;

Некоторые американские кредитные организации предоставляют для своих клиентов следующие условия. Заемщик получает денежные средства с 30 летним сроком их погашения. При этом в начале кредит будет иметь четко установленную ставку по ипотеке (около 5 лет).

Какие в данной стране существуют процентные ставки?

В США кредит от 3.5% до 7% годовых может получить только американское население. При этом ставка для иностранцев будет выше. Это делается для того, чтобы минимизировать риск непогашения кредита или возврат иностранного лица домой.

Поэтому лица имеющие российское гражданство, могут рассчитывать на ипотеку с 5% в год. А некоторые кредитные учреждения вообще 8-9% в год. Конечно ставка по ипотеке будет выставлена, когда кредитным учреждением будут изучены все предоставленные документы, определена платежеспособность должника.

При наличии каких условий, одобряется ипотечный кредит?

Заемщики подбирают и оформляют кредит, который будет соответствовать существующему доходу. Поэтому заемщик может рассчитывать на среднюю сумму по ипотеке, которая в среднем будет около 100 тыс долларов.

Читайте также:  Ипотека для ИП и самозанятых в 2021

При этом первичный взнос должен быть не меньше 40% от стоимости жилища. Некоторые кредитные учреждения позволяют внести 30%, а некоторые 50%. В этом случае первый взнос по ипотеке, рассчитывается с учетом времени, которое займет у должника на погашение кредита. А также его финансовая репутация.

Довольно часто заемщик при заключении сделки по ипотеке выбирает максимальный срок ее погашения. При этом он рассчитывает снизить количество ежемесячных выплат. В этом случае банк выдаст ипотеку на 15-30 лет. Так как короткие сроки могут снизить доходы банка.

Для заемщика во время оформления кредитного займа кредитная организация обязует заемщика застраховать приобретенное имущество от несчастных случаев.

При этом должнику разрешается долгосрочное погашение кредита. А штрафные санкции на должника не накладываются.

Для получения займа, иностранное лицо должно соответствовать таким требованиям:

  • возраст должника должен быть не младше 25 лет, но ни старше 75 лет;
  • оформленная социальная карта;
  • для одобрения кредита в данной стране, заемщик должен иметь рабочую визу или разрешение на проживание со сроком 5 лет;
  • отсутствие плохой кредитной истории;
  • в американском банке должен быть открытый счет. При этом на нем необходимо иметь сумму равную 12 платежам по кредиту;
  • кредитная организация берет 3% в качестве комиссии от общей суммы по ипотеке;

Какая должна иметься документация, чтоб оформить займ?

Для того чтобы оформить ипотечный долг в Америке, следует иметь следующий перечень:

  1. Документ, подтверждающий разрешение заемщику находиться в Америке. Постоянному заемщику, в качестве доказательства послужит наличие зеленой карты, не резиденту — виза или паспорт удостоверяющий личность.
  2. Информация по кредитной истории за последние несколько лет.
  3. Несколько рекомендованных писем от различных банков.
  4. Номер страхового счета заемщика.
  5. Справка с указанием размера месячного дохода. Общая сумма за 3 года.
  6. Заемщик должен предоставить выписку о том, что он в течение 2 лет платит налоги в данной стране.
  7. Справка с указанием имеющейся суммы на карте. Это делается, для того чтобы выяснить, сможет ли заемщик внести первую сумму по ипотечному кредитованию, а также расходы во время его оформления.
  8. Если приобретается квартира, должна быть полная информация о ее состоянии. А именно: размер страхового покрытия и судебные процессы, в случае неуплаты занимаемой суммы.
  9. Заемщику который является частным предпринимателем, потребуется письмо от независимого аудитора. В нем должна содержаться информация с адресом нахождения предприятия, вида деятельности, даты, когда фирма начала работать, доходы от нее.

Все выше перечисленные документы, необходимо перевести на английский и нотариально заверить.

Как проводится заключение сделки между заемщиком и банком?

Для того чтобы данный процесс прошел юридически правильно, необходимо учитывать следующее:

  • подобрать подходящее жилое помещение, можно при помощи объявлений от владельцев или посредников;
  • подготавливается вся необходимая документация;
  • следует открыть счет в банке, и сразу его пополнить;
  • проанализировать и подобрать более приемлемые для заемщика условия банка;
  • заключить временный договор купли продажи жилья, с обязательным указанием срока передачи последней суммы продавцу;
  • в подходящую кредитную организацию передается собранная документация;
  • в присутствии юридического лица заключается договор. Далее следует оформление сделки по ипотеке;
  • дополнительные расходы будут состоять из страховки, которая имеет от 1% до 3% оформленной суммы. А так же банковской комиссии в размере 3% и 150 тыс долларов за оценку и наблюдение за приобретенной недвижимостью.

При решении приобрести недвижимость в США при помощи ипотечного кредита, следует тщательно подготовиться к этому. А также стоит забывать про все возможные риски и условия занимаемой суммы.

  • Пользуйтесь банковскими услугами ответственно

    Ознакомьтесь с рекомендациями по безопасному использованию банковских услуг

    Хотите себе платиновую кредитную карту?
    • Беспроцентный период до 55 дней
    • Разумная ставка по кредиту
    • Минимальные ежемесячные платежи
    • Без поручителей, только по паспорту, без бумажной волокиты, без похода в банк и прочее, и прочее, и прочее...
    Узнайте все условия

    Мы следим за качеством и актуальностью наших материалов, и теперь вы можете нам в этом помочь! Если вы нашли ошибку или неточность в какой-либо статье на нашем сайте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Заранее большое спасибо за помощь!

    Сообщить об ошибке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: